中古マンション･大阪･神戸･京都でリフォーム､リノベーション/MJ FACTORY

マンションが引き渡される前までの流れ
マンション引渡し後の流れ

まず、ご要望をお伺いすることからスタートいたします。
お客様のライフスタイルやご提案（エリア･広さ･ご予算等）をヒアリング後、リノベーションの概要を詳しく説明いたします。

ヒアリングをもとに、最適な物件のご提案から売買契約、引渡しまでスタッフがサポートいたします。
また、提携の不動産業者が適切なマンションをご提案いたします。

住宅ローンは選ぶタイプによって総支払金額が大きく異なります。
最近では、さまざまな住宅ローンが登場していますので、その仕組みをよく理解した上で選んで行きましょう。

買付証明書とは、不動産物件の購入希望者が、特定または不特定の第三者にあて、その意思があることを文書により表明する事で、ここから購入準備へと入っていきます。

本審査に合格できるかどうか無料で審査します。
事前審査を受けないで、いきなり本審査を何度も受けて落ちてしまうと、信用をなくしてしまうことがあります。

重要事項の説明を宅地建物取引主任者から受けていただいた後、売買契約を行います。
内容を全てご理解いただくため、ゆっくりとご説明させていただきながら行います。
その際、手付金、仲介手数料、印紙代などが必要です。

住宅ローンを借り入れるために行う審査のことです。
仮審査と違って本審査には手数料がかかります。
当然の事ながら、本審査に合格しないと住宅ローンを借り入れることはできません。

金銭消費貸借契約とは、金融機関と締結する住宅ローンの借り入れについての契約のこと。
金消契約、住宅ローン契約とも呼ばれています。
主に銀行で行われ、司法書士の立会いのもと手付金以外の売買代金の清算をして、物件の引渡しを受けます。カギの受け渡しも行われます。

必ず物件を調査することからはじめます。マンションの構造から設備を調査して、出来ることと出来ないことを分別していきます。
この結果をもとにラフプランを作成いたします。

お客様のライフスタイルをもとにラフプランと概算見積りをご提案致します。
マンションリノベーションの始まりです。

ラフプランをもとに、さらに詳細な設計内容を作成していきます。
契約することにより私たちと施工業者とのやり取りも始まり、工事代金の詰め作業も行います。

設計図をもとに、お客様と詳細な打合せとプレゼンテーションを行います。
図面やイメージパースを製作しますので、工事完成時のイメージ誤差をなくすことができます。
また、インテリア・照明等のトータルなご提案もいたします。

当社では設計・施工を一貫して取り行います。
御見積書･工程表･図面を提出いたします。内容をご確認後、ご契約になります。
また、お支払方法もこの時点で決定となります。

近隣住人･管理組合等に挨拶を行います。工事申請の許可が下り次第、正式に工事着工いたします。まずは、解体工事から着手します。

ご契約通りに工事が完了しているかをお客様立会いのもと、確認させて頂きます。

お引渡し後には、工事の保証書を発行いたします。